房貸計算器 - 免費線上計算每月還款額
即時計算每月房貸還款額、總利息和貸款明細。輸入房價、頭期款比例、貸款期限和利率，即可查看完整的還款摘要。免費使用，無需註冊。
計算月供、總利息和總還款額
tools.mortgageCalculator.result
計算月供、總利息和總還款額
計算月供、總利息和總還款額
使用方法
- 輸入房價或貸款總額。
- 輸入頭期款比例（百分比）。
- 輸入貸款期限（年）。
- 輸入年利率，點擊「計算」。
功能特點
- 支援頭期款的月付款計算
- 總還款額和總利息明細
- 本金與利息對比
- 支援任意貸款金額和期限
- 所有計算在瀏覽器本機完成
- 免費使用，無需註冊
常見問題
每月房貸還款額是如何計算的？
月付款使用標準等額本息公式：M = P[r(1+r)^n]/[(1+r)^n-1]，其中 P 為扣除頭期款後的貸款金額，r 為月利率，n 為總還款期數。
頭期款比例多少合適？
傳統建議為 20%，可以避免額外的房貸保險。但許多貸款接受 3%-10% 的頭期款。頭期款越高，月付款和總利息越低。
計算結果包含稅費和保險嗎？
不包含。本計算器僅顯示本金和利息。實際月付款可能更高，因為還需包含房屋稅、房屋保險等費用。
貸款期限如何影響還款？
較長的期限（如 30 年）意味著月付款較低但總利息更多。較短的期限（如 15 年）月付款較高但總利息顯著減少。